Продаем Дом (качественный недострой), Зеленый остров, ул. Лазурная 5.
1) ДОМ: Площадь 240 м2, первый этаж 160 м2 (высота 3,35 м.) + мансардный 80 м2 (высота основной 3,2 м. бок. 2,3 м.) в боковых комнатах по плану мансардные окна.
ЗЕМЛЯ: 15 сот. - ижс (собств.) + 4,3 сот. садоводство (собств.) = 19,3 сотки. Собственник я (закажите выписку по кад. ном. зу проверьте).
Разрешение на строительство до 26 года и недострой в Собственности (6.19г.).= Чистая продажа и зу и дома.
2) ПРОЕКТ:
Архитектурная часть проекта Владимир Иванов г. Санкт-Петербург (перекрытие на столбах, окна, форма крыши, крылечки большие и т.д.)!
Конструктивные решения по проекту перепроверяли у нескольких архитекторов (рсу+промстрой)! Геологию делали и у Сахорова.
У дома Свободная Планировка - Монолитное перекрытие с опорными пятью столбами, было не просто, но это Свобода и Ваша и если вдруг захотите продавать ...! Очень подойдет (мы делали) под стиль Лофт !
По запасу прочности Конструктив дома осознанно увеличили раза в 2 - 3 как по: по глубине свай (буронабивные - 55 шт. дом + 8 шт. под крылечки - все глубиной 8 м.!); по их количеству; высоте ростверка (1,6 м.); по количеству опорных столбов перекрытия и т.п., это не очень оправданно как плюс..., но это Плюс !!!
3) СТРОЙКА:
ВСЕ ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА СНЯТЫ НА ФОТО+ВИДИО (глубины-армокаркасы и т.д.)! ВСЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОМА НЕ ЗАКРЫТЫ ОТДЕЛКОЙ !!! Покупать дом с отделкой - это как машину без толшиномера (я по работе видел разные строит. упущения...).
* Строили не на продажу = Все материалы Новые, на месте не делались!!! Бетон и Раствор кладочный Весь привозной с \"Сибирского бетона\", щебень \"СДЭ\", плиты \"Кем ДСК\" и т.д. Строили хорошие строители под постоянным контролем и Моим тоже! ...
* Когда строят на продажу - \"Инвест проекты\" почти все из БУ..., часто на стоящие годами фундаменты = подмытые/вымытые, строят без геологий/проектов и т.д.).
3.1. Свайное поле и фундамент/ростверк Монолитны = вылиты за РАЗ! из хорошего \"СибБетона\" с нормальной вибрацией.
3.2. Плиты перемычки окон/дверей - \"Кем ДСК\".
3.3. Стены. Кирпич Киселевский т.к. под лофт и внутри планировали просто красить кирпич (Маруровский не то тк в насечку и с черными вкраплениями). Ездил сам в Киселевск выбирал и доплачивал за погрузку выбранного )))
* Каменщики клали дороже, т.к. делали под лофт = Внутренние швы стен при кладке ровные ! и на 5-7 мм \"прошкрябывали\" ! на 1 раз уже кирпич внутри Шлифован (будите смотреть сравните наружные и внутренние швы + потрогайте! Просто красится кирпич внутри дома!
3.4. Столбы опорные перекрытия и перекрытие тоже Монолитны - лили за РАЗ с бетона \"СибБетон\".
* В плите перекрытия уже залиты каналы под эл. проводку и опушены по столбам (на фото видно).
* Низ плиты перекрытия долго ровняли и лили на пленку = Потолок очень ровный и можно просто тонко шпаклянуть ...
3.5. Проемы окон продуманы по месту + большие + низко посажены, рам нет т.к. : это уже индивидуальное решение по цвету; можно пока нет рам и т.к. Монолитное Перекрытие, легко двигать/менять проемы и вставить рамы (есть расчеты окон от \"КонСиб\" Барнаул - лучший завод цена/качество).
3.6. Крыша покрыта мягкой кровлей : осб 11 мм (не 9мм); подкладочный ковер Дёке (это опять для подстраховки с таким углом крыши можно было и не класть) ; Черепица - Дёке / Цюрих / Изюм, на наш вкус очень Красивая и Качественная. Внутри НЕОМИД огнебио 1 класс, но надо добить.
3.7. Есть армокаркасы на крылечки, почва снята.
3.8. Асфальт и коммуникации (газ, вода, электр., канализация) до участка и согласованны. Оплачивались в складчину с соседями.
4) СЕБЕСТОИМОСТЬ строительства :
4.1. Материалы (достав./разгр.) - сохраненных Чеков на 2,6 млн., (это включая почти всю мелочевку, Но без техники: Бетоновозов много/Бетон насосы, Длинномеры и краны на кирпич, плиты и арматуру, манипуляторы на раствор, доски, опалубку перекрытия брали в рсу, фанеру...) - итого 2,9 млн. (Могу выслать собранное в таблицу + покупателю Чеки отдам);
4.2. Работа - все этапы сложные (фундамент/ростверк высокая опалубка, стены сложнее, опалубка для Перекрытия профессиональная, крыша сложной формы) 1,4 + 0,1 млн. (асфальт и коммуникации до ЗУ) Итого = 1,5 млн. (Всё в табличке могу выслать);
4.3. ЗУ 19,3 сотки. 15 соток (2 млн.) + 4 сотки (0,4 млн.) - итого 2,4 млн. это нормальная цена.
Итого норм. цена Мат., Раб, ЗУ: ___ 2,9 + 1,5 + 2,4 = 6,8 млн.
Цена на сегодня = 5,7 млн. это по Себестоимость покупки Нами Земли в 2011 году (тогда 15 соток = 1 млн., 4 сотки - 0,3 млн.).
ИТОГО : 2,9 + 1,5 + 1,3 = 5,7 млн.. Торг !
P.S. и ответы на вопросы :
- Продавать начали с августа 2019 г. Причина продажи Банальная-без подводных камней-Ошибок строительных нет !
- Тепличка и мини гаражик уедет в сад т.к. \"Мамино Огородное\") .
- Хорошие соседи.
- Парк \"Зеленый остров\" 200 м., до реки 200м., до города 1 км.
- Хорошие виды на Реку / на Город, особенно с мансардных окон.
- На доме мой второй тел..
- Походите посмотрите Внутри дома, это можно!
